摘要：清代北京铺面房在买卖租赁过程中，由铺面产权分化产生出一种称为“铺底”的特殊产权。民国时期，从大理院设定的判例确定其物权性质，到京师商事公断处“拍卖铺底房东接租六条”，以及随后铺底转移税的制定和修订，官方以成文法规方式将铺底习惯行为加以细化和规范。铺底法规，从根本上说保障和扩大了铺底主的利益，但却压缩了房主权益，遂导致房东铺东纠纷不断。

关键词：民国  铺底  法规